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讲到房地产大家最最关心的问题：为什么房价是涨如泰山跌如鸿毛？

正因为如此，很多人才会对房地产的看法大都是负面的。

一说房地产开发成本，也知道这个话题水很深，讲的不好要吃“飞刀”

和“臭鸡蛋”

。

关于房地产开发的成本其实是一个动态的组合，它受到很多可预见的因素与很多不可预见的因素的共同影响。

所谓可预见的因素就是如：土地成本、设计费用、各类税金、正常的财务费用、及建安成本等组成。

所谓不可预见的因素就是讲的因为很多“意外”

引起的财务费用的大量增加。

财哥和霞婆，最幸运的，就是没有遭遇“意外”

，一直顺风顺水，大步走在赚钱的大道上。